在当今的房地产市场中，按揭房抵押贷款成为许多人解决资金需求的一种选择。然而，在这个过程中，存在着一些常见的误区，可能会给申请人带来不必要的麻烦和损失。
误区一：认为只要有按揭房就能抵押贷款
很多人错误地认为，只要自己有正在按揭还款的房子，就一定能够顺利办理抵押贷款。实际上，银行或其他金融机构在审批按揭房抵押贷款时，会综合考虑多种因素，如借款人的信用状况、收入水平、负债情况以及房屋的价值和剩余贷款额度等。
例如，如果借款人信用记录不良，或者收入不稳定无法保证还款能力，即使有按揭房，也可能无法获得抵押贷款。
误区二：低估了抵押贷款的成本
有些人在办理按揭房抵押贷款时，只关注贷款额度和利率，而忽略了其他可能产生的费用，如评估费、手续费、保险费等。这些费用加起来可能会是一笔不小的开支。
比如，房屋评估费可能根据房屋价值的一定比例收取，如果房屋价值较高，评估费也会相应增加。
误区三：认为贷款额度可以达到房屋的全部价值
不少人误以为通过按揭房抵押贷款可以获得房屋的全部价值贷款。但实际上，贷款额度通常是根据房屋的评估价值减去剩余按揭贷款后的剩余价值来确定的。
假设一套房子价值 200 万元，还剩 50 万元的按揭贷款未还，那么可贷款的额度一般是房屋评估价值（可能低于 200 万元）减去 50 万元后的金额。
误区四：不了解还款方式的影响
在办理按揭房抵押贷款时，还款方式的选择至关重要。常见的还款方式有等额本息和等额本金。一些人没有充分了解这两种还款方式的特点和差异，盲目选择，导致后期还款压力过大。
等额本息每月还款额固定，但前期还款中利息占比较大；等额本金前期还款额较高，但总利息支出相对较少。
误区五：忽视贷款合同的细节
很多人在签订按揭房抵押贷款合同时，没有仔细阅读和理解合同中的条款，特别是关于提前还款的限制、违约责任等方面的内容。
比如，有些合同可能规定在一定期限内提前还款需要支付高额违约金。
总之，在办理按揭房抵押贷款时，一定要充分了解相关知识，避免陷入这些常见的误区。只有这样，才能确保自己能够顺利获得所需资金，并合理规划还款，避免不必要的风险和损失。