房屋产权抵押与限制出售

　　按揭房抵押贷款的一个显著特征是，房屋的产权在贷款未还清之前抵押给了银行，这意味着借款人在此期间不能擅自出售或转让房产，除非经过银行的同意并满足特定条件，这一限制确保了银行作为债权人的利益，降低了贷款风险。

　　转按揭与非转按揭交易

　　按揭房的交易可以通过两种方式进行：转按揭和非转按揭交易，转按揭交易是指将现有房贷转移给新的买家，这通常需要银行的同意和一系列复杂的手续，而非转按揭交易则涉及卖家自行筹集资金还清现有贷款，解除抵押后再进行房产过户，这两种方式各有优缺点，选择哪种方式取决于买卖双方的具体情况和需求。

　　法定式与公义式按揭

　　按揭房抵押贷款还分为法定式按揭和公义式按揭，法定式按揭是指将现有的房地产转让给按揭权人作为还款保证，而公义式按揭则是将未来的房地产（如楼花）转让给按揭权人，这种分类反映了按揭制度的灵活性和适应性，能够满足不同购房者的需求。

　　贷款用途与还款方式

　　按揭房抵押贷款的贷款用途通常是购房，这与一般消费贷款或个人信用贷款有明显区别，按揭贷款的还款方式多为分期付款，借款人需要按照合同约定的期限和利率逐步偿还本息，这种还款方式既减轻了借款人的短期经济压力，也确保了银行能够按时收回贷款。

　　风险防范与合同规范

　　由于按揭房抵押贷款涉及金额大、周期长，因此风险防范尤为重要，签订规范的合同是防范风险的关键步骤之一，合同中应明确约定各方的权利义务、违约责任以及争议解决方式等条款，以确保在出现问题时有据可依、有章可循。

　　保险与理赔

　　在一些地区，按揭房抵押贷款还涉及到保险问题，购房者可能需要为所购房屋投保房贷险，以应对可能出现的风险，需要注意的是，并非所有情况下保险公司都会承担赔偿责任，在地震等自然灾害导致的损失中，如果保险合同中未包含相关条款，则可能无法获得理赔，在购买房贷险时，购房者应仔细阅读保险合同条款，了解保险责任和除外责任等内容。

　　特殊情况下的处理

　　在特殊情况下，如借款人死亡或重伤丧失劳动能力，按揭房抵押贷款的处理方式也会有所不同，如果借款人有继承人或共同借款人，他们可以继续履行还款义务；如果没有合适的继承人或共同借款人，银行可能会采取法律措施处置抵押物以收回贷款，这些规定旨在保护银行的合法权益，同时也为借款人提供了一定的保障。

　　按揭房抵押贷款具有多种特征，包括房屋产权抵押与限制出售、转按揭与非转按揭交易、法定式与公义式按揭、贷款用途与还款方式、风险防范与合同规范、保险与理赔以及特殊情况下的处理等，这些特征共同构成了按揭房抵押贷款制度的基本框架和运行机制。