银行房产抵押贷款利率多少

　　一、基准利率

　　一年以下（含一年）：4.35%

　　一年至五年（含五年）：4.75%

　　五年以上：4.90%

　　二、浮动范围

　　银行在基准利率的基础上，根据借款人的信用状况和贷款期限等因素，进行上浮或下调，浮动范围在10%到40%之间，具体浮动比例取决于借款人的信用评级、收入稳定性、房产价值以及贷款期限等因素。

　　三、各大银行抵押贷款利率示例（以2024年为例）

　　六个月至一年：4.35%

　　一年至三年：4.75%

　　三年至五年：4.90%

　　五年以上：5.36%

　　六个月至一年：4.35%

　　一年至三年：4.75%

　　三年至五年：4.90%

　　五年以上：5.15%

　　一年以内：4.35%

　　一至五年：4.75%

　　五年以上：4.90%

　　一年以内：4.35%

　　一至五年：4.75%

　　五年以上：4.85%

　　一年以内：4.35%

　　一至五年：4.75%

　　五年以上：4.90%

　　四、影响房产抵押贷款利率的因素

　　1、信用记录：信用记录良好的借款人通常能获得更优惠的利率，而信用记录较差的借款人则可能需要支付更高的利率。

　　2、首付比例：首付比例越高，贷款风险越低，因此贷款利率也可能越低。

　　3、贷款期限：贷款期限越长，利率可能越高；贷款期限越短，利率可能越低。

　　4、政策因素：不同时期的货币政策和经济环境也会影响贷款利率，在经济下行压力较大时，央行可能会采取降息政策，鼓励企业和个人贷款，从而降低贷款利率。

　　五、注意事项

　　1、了解利率类型：固定利率和浮动利率各有优劣，固定利率在贷款期限内不变，有利于借款人规划还款计划；而浮动利率则可能随市场变化而调整，但在某些情况下可能更有利于借款人节省利息支出。

　　2、比较不同银行产品：在选择房产抵押贷款时，建议借款人多比较几家银行的贷款产品和服务，选择最适合自己的方案。

　　3、谨慎评估自身还款能力：在申请贷款前，请务必谨慎评估自己的还款能力，确保能够按时足额还款，避免产生不必要的违约责任和损失。