1. 购房准备与选择银行

　　在决定购买房产后，购房者应首先确定所选房屋并支付首付款，随后，需与房地产开发商或售房的原房主签订购房协议，这一步骤是整个贷款流程的起点，确保了购房者对所购房屋的合法性和所有权的初步确认。

　　购房者需要根据自身的经济状况和信用记录，选择一家合适的银行进行贷款申请，在选择银行时，购房者可以考虑银行的贷款利率、服务质量、放款速度等因素。

　　2. 提交贷款申请与资料准备

　　选定银行后，购房者需向银行递交贷款申请，这一阶段，购房者需要填写《个人住房按揭贷款申请表》，并提交一系列必要的资料，这些资料通常包括：

　　- 借款人及其配偶的身份证明文件，如身份证、户口本等；

　　- 经济收入证明文件，如银行流水、工资单等；

　　- 购房合同或协议；

　　- 首付款收据；

　　- 其他可能需要的文件，如婚姻状况证明、担保人信息等。

　　购房者应确保所有提交的资料真实、完整、有效，以避免因资料问题导致贷款申请被拒绝或延误。

　　3. 银行审核与评估

　　银行收到贷款申请后，会对申请人的资格、贷款金额、贷款期限等进行审查，这包括对借款人的信用状况、收入情况、还款能力等方面的综合评估，银行还会安排评估机构对所购房产的具体价值进行评估，以确定贷款额度。

　　在审核过程中，银行可能会要求借款人补充提供相关资料或进行面谈，借款人应保持通讯畅通，及时响应银行的要求。

　　4. 签订合同与办理抵押登记

　　审核通过后，银行会通知借款人前往银行网点签订借款合同，合同中将明确贷款金额、利率、还款方式、贷款期限等重要条款，借款人应仔细阅读合同内容，确保自身权益得到保障。

　　借款人还需根据银行要求办理房屋抵押登记手续，这一步骤是将所购房产作为贷款的担保物，以确保银行在借款人无法按时还款时能够优先受偿。

　　5. 发放贷款与还款

　　完成上述步骤后，银行将按照合同约定的方式发放贷款资金，贷款资金会直接划拨至房地产开发商或售房的原房主指定收款账户中。

　　随后，借款人需按照借款合同约定的还款计划按时偿还房贷本息，在还款过程中，借款人应注意保持良好的信用记录，避免逾期还款导致的不良后果。

　　6. 贷款结清与解押

　　当贷款全部还清后，借款人应及时联系银行开具贷款结清证明，随后，借款人需携带该证明及相关资料到当地房地产管理部门办理房屋解押手续，这一步骤完成后，购房者将正式获得房屋的完全产权。