房屋二次抵押贷款去哪里联系资方

　　房屋二次抵押贷款是一种有效的融资手段，尤其适合那些已有房产但希望进一步利用其价值的人士，本文将详细介绍房屋二次抵押贷款的办理流程、所需材料以及如何选择合适的资方。

　　房屋二次抵押贷款，也称为“二押”，是指将已做抵押的房产再次抵押，从特定放款人处获得新的贷款，这种方式允许房主在不还清原有贷款的情况下，再次利用房产的价值获取资金，房屋二次抵押贷款的特点包括：

　　无需还清原有贷款即可再次抵押，节省时间和成本。

　　手续相对简便，但需要满足一定的条件，如信用记录良好等。

　　用途广泛，可用于资金周转、投资等。

　　1、提出申请：

　　- 准备个人身份证、当地户口簿或暂住证、房屋所有权证、经济收入证明（比如银行流水）等相关文件。

　　- 前往选定银行网点，从业务窗口领取申请表进行填写，再将填好的表格和资料一并交给工作人员。

　　2、审核与评估：

　　- 银行受理后会根据借款人提交的资料展开审核，并查询借款人的个人征信报告，了解其信用状况。

　　- 同时安排评估机构评估二次抵押的房产，看看其剩余价值有多少，然后出具审批结果，发送消息通知借款人（若审批通过，将核定贷款金额）。

　　3、签订合同：

　　- 收到贷款审批通过的消息通知后，及时前往银行网点签订贷款合同。

　　- 再去当地房管部门办好二次抵押等相关手续。

　　4、办理抵押登记：

　　- 申请人需与银行共同前往当地的房地产管理部门办理二次抵押登记手续，并领取相应的他项权利证书。

　　- 确保第一次抵押的贷款已还清或已取得抵押权人的同意；同一房产不能同时抵押给不同的债权人。

　　5、等待放款：

　　- 完成抵押登记后，银行会根据约定将贷款金额发放到贷款者指定的账户。

　　- 借款人的有效证件（身份证、户口簿等）。

　　- 借款人的户籍证明、婚姻证明等。

　　- 借款人及其配偶的收入证明和银行流水（未婚者无需提供配偶资料）。

　　- 借款人首次抵押的借款合同。

　　- 如果是经营性质的贷款，还需提供营业执照、公章、购销合同等相关材料。

　　1、银行或金融机构：

　　- 向贷款银行提交二次抵押贷款申请，银行同意后，提交所需资料，经过审核签订合同，办理公证手续，最后银行发放贷款。

　　- 选择正规的银行或金融机构，避免高利贷风险。

　　2、民间贷款机构：

　　- 民间贷款机构会对借款人和房屋进行评估，确定贷款额度、期限、利率等，签订合同后，前往房管局办理二次抵押登记，领取他项权利证书，最后贷款机构发放贷款。

　　- 需要注意民间贷款机构的信誉和合法性，避免陷入非法集资或高利贷陷阱。

　　3、担保公司垫资：

　　- 如果原贷款行不同意办理二次抵押，可以通过正规担保公司垫资结清贷款，解除抵押后再重新办理二次抵押贷款，需要注意的是，担保公司会收取一定的费用。

　　- 确保信用记录良好，以提高贷款成功率。

　　- 详细了解贷款合同条款，特别是利率、还款方式等关键信息。

　　- 合理规划资金用途，确保贷款能够带来实际效益。

　　- 注意不同地区对于房屋二次抵押贷款的政策可能存在差异，建议咨询当地相关部门或专业人士的意见。

　　房屋二次抵押贷款为房主提供了灵活的融资渠道，但在办理过程中需要谨慎选择资方、准备充分材料并遵循相关流程和注意事项，希望本文能够帮助您更好地理解和办理房屋二次抵押贷款。