个人房产抵押贷款如何申请高额度

　　在申请房产抵押贷款时，要明确您的房产市场价值，银行通常会根据房产的评估值来决定贷款额度，贷款成数（即贷款金额占房产评估值的比例）可达70%至80%，部分银行甚至更高，提升房产的估值或选择贷款成数较高的银行，是增加贷款额度的关键。

　　1、提升信用评分：

　　- 及时还款，避免逾期记录。

　　- 减少信用卡负债，保持信用卡余额较低。

　　- 定期检查并纠正信用报告中的错误。

　　2、增加收入证明：

　　- 提供稳定的工作收入证明、奖金、提成等额外收入来源。

　　- 如有可能，提供配偶或共同申请人的收入证明以增加总还款能力。

　　3、减少负债比率：

　　- 在申请前尽量减少其他贷款或信用卡债务。

　　- 提前还清现有贷款，降低负债总额。

　　1、比较不同银行的贷款政策：

　　- 了解各银行对房产抵押贷款的利率、期限、手续费用及提前还款政策。

　　- 选择对借款人资质要求相对较低、贷款成数较高的银行。

　　2、考虑非银行金融机构：

　　- 如信托公司、小额贷款公司等，这些机构可能提供更灵活的贷款条件和更高的贷款额度。

　　3、利用金融顾问服务：

　　- 聘请专业的金融顾问，他们可以根据您的具体情况推荐最适合您的贷款产品和银行。

　　1、基本身份证明：身份证、户口本、结婚证（如适用）等。

　　2、房产证明文件：房产证、土地证（如有）、购房合同及发票等。

　　3、收入与资产证明：工资流水、纳税证明、银行存款证明、投资理财产品证明等。

　　4、贷款用途证明：根据贷款用途，可能需要提供装修合同、经营计划书、学业证明等相关材料。

　　1、面谈银行经理：

　　- 安排与银行经理进行面对面的详细讨论，直接表达您对高额度贷款的需求，并询问他们能提供的具体条件。

　　- 准备好所有必要的文件和信息，以便在会面时能够详细地展示您的财务状况和还款能力。

　　2、比较多家银行的报价：

　　- 不要局限于一家银行，而是尝试从多家银行获得贷款提议，这样可以帮助您比较不同的利率、贷款额度和其他重要条款。

　　- 注意每家银行提供的条款细节，包括贷款利率、还款计划的灵活性以及任何潜在的费用或罚金。

　　3、明确利率类型：

　　- 了解固定利率和浮动利率之间的区别，并根据您的财务情况和市场状况选择最适合您的利率类型。

　　- 如果市场利率趋于下降，可能选择浮动利率会更有利；反之，则固定利率可能更为合适。

　　4、协商还款计划：

　　- 根据您未来的现金流预测，与银行协商一个既合理又可行的还款计划，确保您能够轻松应对每月的还款额，而不至于造成财务压力。

　　- 考虑到未来可能发生的财务变化，选择一个有一定灵活性的还款计划，例如允许额外还款或调整还款日程。

　　通过上述步骤和策略，您可以大大提高获得高额度个人房产抵押贷款的可能性，重要的是保持耐心，认真准备每一步，以确保最终达成的贷款协议完全符合您的财务需求和长期规划。