按揭房抵押贷款政策条件详解
一、概述
按揭房抵押贷款是一种通过将尚未完全偿还贷款的房产再次抵押以获取资金的方式，这种方式在许多银行和金融机构中都有提供，但需要满足一定的政策条件，本文将详细阐述这些条件，并结合具体案例进行说明，以便读者更好地理解和操作。
二、按揭房抵押贷款的基本条件
所有权要求：借款人必须是抵押房屋的所有权人，已办理房屋过户手续并拿到房产证，这意味着只有完全拥有房产的人才能申请按揭房抵押贷款。
民事行为能力：房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。
收入与信用：借款人需要有稳定的收入来源，并且信用记录良好，通常要求收入连续稳定半年以上，并且高于还款总金额的2-3倍，信用逾期次数一般不超过三次。
优质房产：抵押贷款的房子需要是“优质房”，具有较大的市场发展潜力和升值空间，这类房产更容易被银行接受作为抵押物。
建成年代与区域：房子的建成年代和所在区域必须符合银行的二次抵押贷款要求，较新的房产和位于优质地段的房产更容易获得贷款。
可抵押贷款额度：房子需要具有可抵押贷款额度，一般情况下，这个额度需要达到房屋总价值的60%到70%，如果可抵押贷款额度太低，就无法成功获得贷款。
同一家银行：第一次和再次抵押都需要在同一家银行办理，以便银行对借款人的还款能力进行考察，不同银行的政策可能有所不同，因此建议先找原先贷款的银行咨询。
三、按揭房抵押贷款的具体流程
借款申请人向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款申请，并递交相关证明材料，如身份证件、居住地证明、户口本和婚姻证明等。
银行会对房子进行估价评估，确定可信贷款的额度，并要求借款申请人提供房屋产权证和相关资产状况证明。
符合相关规定和要求后，银行与借款申请人签署抵押合同，并办理抵押登记手续。
完成抵押登记手续后，银行正式发放贷款，借款人按抵押合同定期归还贷款本息，按揭房抵押贷款通常有等额本息和先息后本两种还款方式可选。
四、注意事项
有些银行在贷款申请时可能会要求借款人办理信用卡、理财等其他业务，借款人应尽量避免这些可能是吸钱的陷阱。
在选择办理按揭房抵押贷款时，借款人应该谨慎选择银行，了解其贷款政策和利率等信息，以便做出最合适的选择。
在签定贷款合同时，借款人要仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到保障，避免因为合同条款不清晰而产生纠纷。
五、结论
按揭房抵押贷款是一种有效的融资方式，但需要满足一定的政策条件，借款人必须具备完全的民事行为能力，拥有优质的房产，并且收入稳定、信用良好，还需要在同一家银行办理两次抵押贷款，通过了解这些条件和流程，借款人可以更好地规划自己的财务安排，实现资金的有效利用。