银行房屋抵押贷款怎么提高通过率

　　在现代经济生活中，房屋抵押贷款成为许多人解决资金需求的重要途径，要顺利获得银行的房屋抵押贷款并非易事，为了提高贷款申请的通过率，借款人需要满足一定的条件和技巧，本文将从多个方面详细探讨如何提高银行房屋抵押贷款的通过率。

　　1、及时偿还信用卡欠款和贷款：银行对个人征信的审查非常严格，如果征信不佳，即使名下有房产，贷款成功率也很低，平时应尽量避免信用卡透支或贷款逾期，一旦出现逾期情况，应尽快偿还，以免影响信用记录。

　　2、修复过往信用问题：如果有过信用问题，尽量在申请前解决并修复信用，李先生因为之前的一笔小额贷款逾期了几天，导致信用评分下降，他在准备申请房子抵押贷款前，及时还清了逾期款项，并向银行解释了逾期的原因是因为出差忘记还款，银行在综合考虑后，给予了他一定的谅解。

　　3、定期检查信用报告：定期获取并检查自己的信用报告，确保其中没有错误或遗漏的信息，如果发现任何问题，应及时向信用机构提出更正。

　　1、基本材料：身份证明、收入证明、婚姻状况证明和工作证明等必需的材料一定要准备齐全。

　　2、辅助证明材料：除了基本材料外，还可以提交驾驶证、社保缴纳证明和公积金等辅助证明材料，这些材料能够帮助借款人通过审批，并获得更高的额度。

　　3、真实有效：在填写贷款申请时一定要保证贷款信息的真实性和有效性，不要弄虚作假，银行一旦查出虚假信息，贷款申请将大打折扣。

　　1、选择变现能力强的房产：银行在审批房屋抵押贷款时，会要求房产具有较强的变现能力，如果房产无法在市场上交易，其价值就会大大降低，银行也不会接受这样的抵押物。

　　2、提前进行修缮和整改：如果房产存在一些问题，可以提前进行修缮和整改，以提高房产的评估价值，张老板的房子因为年久失修，外观略显破旧，他在申请贷款前对房子进行了简单的翻新，包括重新粉刷墙壁和更换老化的门窗，从而提升了房产的评估价值。

　　3、选择合适的房产：用于抵押的房屋资质也会关乎能否能够贷款以及可以贷到多少额度的问题，建议使用面积不小于50平方米，房龄不超过25年的房屋抵押贷款。

　　1、稳定工作和收入：银行希望确保借款人有足够的能力按时偿还贷款本息，提供稳定的工作证明、收入证明以及良好的银行流水，证明您的收入足以覆盖还款金额。

　　2、合理的银行流水：保持稳定且合理的银行流水，避免突然的大额进出账目，这有助于提高审批通过率。

　　3、降低负债比例：如果您有其他未还清的债务，尽量在申请前降低负债比例，过高的负债可能会让银行认为您的还款能力不足，陈先生在申请房子抵押贷款前，提前还清了一部分小额贷款，从而降低了自己的负债比例，提高了贷款申请的通过率。

　　1、多了解几家银行：不同银行的贷款政策和要求可能会有所不同，在申请前，多了解几家银行的贷款产品，比较利率、还款方式、贷款额度等因素，选择最适合自己的银行和产品。

　　2、咨询专业人士：如果不确定如何选择，可以咨询专业的贷款顾问或金融专家，他们可以根据您的实际情况提供有针对性的建议。

　　1、符合银行规定范围：在贷款用途上要了解哪些用途是不符合银行规定范围的，比如炒房、炒股、赌博这些都是银行明令禁止的。

　　2、专款专用：一般情况之下，银行会要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，所以大家在申请贷款时，一定要提前想好符合规范的贷款用途，避免贷款申请被拒。

　　1、了解市场行情：做好贷前准备，了解房屋抵押贷款的市场行情，比如贷款利率基本概况，各机构收费情况、服务情况，放款时间等等。

　　2、准确回答回访问题：虽然回访问的问题很简单，但是借款人还是要能够准确无误的按照申请书上填写的回答，保证内容的一致性。

　　提高银行房屋抵押贷款的通过率需要从多个方面入手，做好充分的准备和规划，保持良好的信用记录、提供齐全且真实的材料、合理评估房产价值、展示稳定的收入来源和还款能力、选择合适的银行和贷款产品、注意贷款用途以及做好贷前准备和电话回访，这些都是关键的因素，只有全面考虑并落实这些要点，才能增加成功获得贷款的机会，满足自己的资金需求。