住房抵押贷款要多少钱啊

　　在现代生活中，住房抵押贷款已成为许多人解决资金需求的重要途径，办理住房抵押贷款不仅涉及到贷款金额和利率，还包括多种费用，这些费用在不同地区和机构可能有所不同，但通常涵盖以下几类：评估费、律师费、保险费、抵押登记费和公证费，本文将详细介绍这些费用的构成和计算方法，帮助借款人更好地了解和规划住房抵押贷款的成本。

　　一、评估费

　　评估费是住房抵押贷款中不可或缺的一项费用，由于贷款机构需要准确了解抵押物（即房产）的市场价值，以便确定贷款额度和利率，因此必须进行专业的房产评估，评估费的具体金额根据房产的价值和评估公司的收费标准而定，通常在几百元左右。

　　如果某处房产的评估价为100万元，评估公司可能会收取0.05%的评估费，即500元，这笔费用需要由借款人支付，且一旦支付，无论贷款是否成功，都不会退还。

　　二、律师费

　　律师费也是住房抵押贷款中常见的费用之一，在申请商业性贷款时，借款人通常需要聘请律师进行资信审查，并由律师事务所出具法律意见书，律师费一般按照贷款额的一定比例收取，最低额度为100元，具体比例因地区和律师事务所而异，一般在3‰左右。

　　以一笔200万元的贷款为例，如果律师费按3‰计算，则需要支付6000元的律师费，需要注意的是，公积金贷款不需要支付律师费，而组合贷款中只有商业贷款部分需要支付。

　　三、保险费

　　在住房抵押贷款中，保险费也是一项重要的费用，尤其是采用抵押担保加购房综合保险的方式时，借款人必须购买房屋财产险和人身险，房屋财产保险费用根据保险金额、房屋结构和保险期限来确定，钢筋混凝土结构的房屋保险费率为0.8‰，如果保险金额为100万元，保险期限为一年，则需支付800元的保险费。

　　在商业贷款和组合贷款中，以抵押方式申贷的也需要购买房屋财产险，借款人应根据自身情况选择合适的保险产品并支付相应的保费。

　　四、抵押登记费

　　办理住房抵押贷款后，借款人需要在房地产管理部门办理抵押登记手续，这一过程中会产生抵押登记费，不同地区的抵押登记费标准有所不同，一般按每平方米0.30元（建筑面积）收取，如果抵押房产的面积为100平方米，则需支付30元的抵押登记费。

　　五、公证费

　　在某些情况下，银行会要求借款人将借款抵押合同进行公证，公证费一般在一两百元左右不等，公证的目的是确保借款合同的合法性和有效性，一旦借款人违约，银行可以凭借公证书绕开法院拍卖的繁琐程序，直接处置抵押的房产以收回贷款本息。

　　六、其他费用

　　除了上述主要费用外，还有一些其他费用可能需要借款人承担，一些银行会收取贷款服务费或手续费用，这些费用通常在贷款金额的一定比例范围内浮动，如果借款人选择通过中介公司办理住房抵押贷款，还需要支付中介服务费，这些费用因中介机构和服务内容的不同而有所差异，一般在放款总额的2%-10%之间。

　　住房抵押贷款的费用构成较为复杂，涉及多个方面，借款人在办理贷款前应充分了解各项费用的构成和计算方法，并根据自己的实际情况进行合理规划和预算，在选择贷款机构和产品时也应综合考虑利率、费用、服务质量等因素以做出最优决策。