在考虑通过房本进行贷款时，房龄是一个重要的因素。那么，房本贷款对房龄到底有没有要求呢？答案是肯定的。
大多数金融机构在审批房本贷款时，都会对房屋的房龄有所考量。这是因为房龄直接关系到房屋的价值和潜在风险。
一般来说，较新的房屋在市场上更受欢迎，价值相对稳定，而且在未来一段时间内出现重大质量问题的可能性较小。因此，金融机构更愿意为这类房屋提供贷款，并且可能给予更优惠的贷款条件，如更高的贷款额度、更低的利率等。
相反，老旧的房屋可能存在一些潜在的问题，例如房屋结构老化、设施陈旧、维修成本增加等。这些因素会增加金融机构的风险，所以在房本贷款方面会有更严格的限制。
不同的金融机构对于房龄的要求可能会有所差异。一些银行可能规定，用于贷款的房屋房龄不能超过 20 年；而有的金融机构可能会将上限放宽至 30 年。
例如，小明想要用自己位于老旧小区、房龄已经 25 年的房子进行贷款，他咨询了多家银行，发现部分银行因为房龄原因拒绝了他的贷款申请，而最终只有一家对房龄要求相对宽松的银行愿意为他提供贷款，但贷款额度比他预期的要低，利率也相对较高。
再比如，小李拥有一套建成仅 5 年的新房，他在申请房本贷款时，过程非常顺利，不仅很快获得了批准，还享受到了较高的贷款额度和较低的利率优惠。
此外，房屋所在的地理位置也会对房龄要求产生影响。在一些经济发达、房地产市场活跃的地区，金融机构对房龄的容忍度可能相对较高；而在经济相对落后或房地产市场不太活跃的地区，对房龄的要求可能会更加严格。
总之，房本贷款通常对房龄是有要求的。在计划通过房本贷款时，借款人应该提前了解不同金融机构的政策，对自己房屋的房龄有清晰的认识，以便做出合理的贷款规划。同时，也要注意保持房屋的良好状态，这有助于在贷款审批过程中获得更有利的条件。