在涉及商品房抵押贷款时，许多人都会有一个疑问：银行会收走房产证吗？答案并非简单的“是”或“否”，这其中涉及到一系列的规定和操作流程。
首先，需要明确的是，在过去，银行在办理商品房抵押贷款业务时，为了降低风险和保障自身权益，确实存在收走房产证原件的情况。然而，随着相关制度的完善和信息化技术的发展，如今的情况已经有所改变。
在大多数情况下，银行不再收走房产证原件。取而代之的是，会在房产管理部门办理抵押登记手续。这意味着在房产证的相关页面上会标注该房产已被抵押的信息。这样一来，既保障了银行的抵押权，又让房主能够继续持有房产证原件。
例如，李先生想要通过自己的商品房进行抵押贷款来创业。他向银行申请贷款后，银行对他的房产进行了评估，并与他一起前往房产管理部门办理了抵押登记。李先生在整个过程中都保留了房产证原件，只是上面多了抵押的标注。这使得他在后续的生活中，如办理孩子入学手续等需要出示房产证的场合，能够方便地提供。
不过，也有一些特殊情况，银行可能会暂时保管房产证原件。比如，某些地区的银行规定或者是在贷款审批过程中发现借款人的信用状况存在较大风险，银行可能会要求暂时收存房产证原件，直到贷款还清。
但无论银行是否收走房产证原件，借款人都需要清楚，只要房产处于抵押状态，在未还清贷款、解除抵押之前，是不能随意对房产进行买卖、转让等操作的。
总之，商品房抵押贷款时银行是否收走房产证，取决于多种因素。但无论如何，抵押登记这一关键环节都是必不可少的，它保障了借贷双方的合法权益。对于借款人来说，在办理抵押贷款前，应当向银行咨询清楚相关政策和流程，以便做好充分的准备。同时，也要按时还款，确保能够顺利解除抵押，恢复房产的完全产权。