在考虑通过房本进行抵押贷款时，房龄是一个重要的因素，但很多人可能对此并不清楚。那么，房本抵押贷款对房龄到底有没有要求呢？答案是肯定的。
一般来说，银行或其他金融机构在审批房本抵押贷款时，会对房屋的房龄进行评估和考量。这是因为房龄与房屋的价值、剩余使用年限以及潜在的风险密切相关。
较新的房屋在市场上通常更受欢迎，价值相对较高，也更能保障贷款的安全性。而老旧的房屋可能存在结构老化、设施陈旧等问题，这会增加抵押物的风险，从而影响银行的放贷意愿。
通常情况下，大部分银行要求用于抵押贷款的房屋房龄在 20 年以内。例如，某银行 A 规定，只有房龄不超过 20 年的房产才有资格申请抵押贷款。这是因为 20 年以内的房屋在结构和设施方面相对较新，保值能力较强，万一出现贷款违约需要处置抵押物时，也更容易在市场上出售变现。
然而，也有一些银行对于房龄的要求相对宽松，可能会接受 30 年甚至更久房龄的房屋作为抵押物，但往往会对贷款额度、利率和贷款期限等方面做出更为严格的限制。比如银行 B 对于 25 30 年房龄的房屋，虽然可以批准贷款，但贷款额度可能只能达到房屋评估价值的 50%，利率也会比正常水平高出一定比例。
此外，不同地区的金融政策和市场环境也会对房龄要求产生影响。在一些经济发达、房地产市场活跃的地区，银行对房龄的要求可能相对宽松；而在经济相对落后或房地产市场不太稳定的地区，银行可能会更加谨慎，对房龄的限制会更为严格。
为了更直观地理解，假设在重庆，一位房主拥有一套建于 1995 年、面积为 100 平方米的房屋，市场价值约为 100 万元。如果他向一家要求房龄不超过 20 年的银行申请抵押贷款，很可能会因为房龄超标而被拒绝。但如果他向另一家对房龄要求较宽松，可接受 30 年房龄的银行申请，可能会获得一定额度的贷款，但贷款额度可能会受到限制，比如只能贷到 60 万元。
总之，房本抵押贷款对房龄是有要求的，但具体的要求会因金融机构、地区和市场情况而有所不同。在申请房本抵押贷款之前，借款人应该充分了解各家银行的政策，对自己的房产进行合理评估，以便选择最适合自己的贷款方案。