房屋二次抵押贷款可以多少钱

　　房屋二次抵押贷款，即在房产已经设定了一次抵押权后，再次通过同一房产进行抵押贷款的方式，这种方式为急需资金的房主提供了一种灵活的解决方案，但贷款额度和条件往往受到多种因素的影响，本文将详细探讨房屋二次抵押贷款的各个方面，帮助读者更好地了解这一金融工具。

　　房屋二次抵押贷款是指当房产已经设定了一次抵押权（如按揭贷款）后，再次以该房产作为抵押物申请另一笔贷款，这种方式允许房主在不结清原贷款的情况下，利用房产剩余价值获得新的资金。

　　1、房产要求：

　　- 必须是现房，且已办理房产证。

　　- 房产类型通常包括住宅、商铺、写字楼等，但不同银行对工业厂房的接受程度不同。

　　- 房产需具有足够的剩余价值，以满足二次抵押的额度需求。

　　2、借款人要求：

　　- 收入稳定且信用良好。

　　- 具备按期偿还贷款本息的能力。

　　- 房产未被查封。

　　3、其他要求：

　　- 房产抵押登记已办理完毕，且抵押权人一般为银行。

　　- 房产已购买保险，且保险单正本由银行保管。

　　房屋二次抵押贷款的额度计算方式一般为：贷款额度=房屋价值抵押率 - 原贷款的本金余额，具体来说

　　1、房屋价值评估：房屋价值通常根据市场价或评估价确定，取两者中的较低值，不同类型的房产抵押率有所不同，例如商品住宅可达70%，而商铺和写字楼可达60%，工业厂房则可能只有50%。

　　2、抵押率：抵押率是指房屋价值中可用于贷款的比例，住房的抵押率最高不超过70%，商业用房不超过50%。

　　3、原贷款余额：在计算可贷额度时，需要减去尚未还清的原贷款本金余额。

　　如果赵先生的房子价值为1000万，还有200万的按揭未结清，那么他的二抵可贷额度为：1000万 * 70% - 200万=500万。

　　房屋二次抵押贷款的办理流程一般包括以下几个步骤：

　　1、提交申请：借款人向银行提交二次抵押贷款的申请，并准备相关资料。

　　2、审核资料：银行对借款人提交的资料进行审核，包括房产信息、还款能力等。

　　3、评估房产：专业评估机构对抵押物（房产）进行评估，确定其市场价值。

　　4、签订合同：审核通过后，借款人与银行签订借款合同及相关协议。

　　5、办理抵押登记：借款人需要办理房屋抵押登记手续，将房产抵押给银行。

　　6、发放贷款：银行在收到抵押登记证明后，将贷款资金发放至借款人指定账户。

　　1、利率与期限：二次抵押贷款的利率一般高于首次抵押贷款，且贷款期限可能较短。

　　2、提前还款：部分银行可能允许提前还款，但会收取一定比例的违约金。

　　3、风险评估：借款人应充分了解贷款风险，确保自己具备按时还款的能力。

　　4、选择银行：不同银行的贷款政策和额度有所不同，借款人应根据自身情况选择合适的银行。

　　房屋二次抵押贷款为急需资金的房主提供了一种灵活的资金筹措方式，在申请前，借款人应充分了解贷款条件、额度计算方式及流程，并评估自身还款能力，选择信誉良好的银行和专业的贷款顾问也是确保贷款顺利进行的关键，希望本文能为您在房屋二次抵押贷款方面提供有益的参考。