银行房屋抵押贷款具体要求和办理步骤

　　1、房屋要求：

　　- 房屋产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押。

　　- 房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年。

　　- 所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

　　2、借款人要求：

　　- 在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口或有效证明、具有完全民事行为能力。

　　- 有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力。

　　- 没有违法行为和不良信用记录。

　　- 能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证。

　　- 开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息。

　　- 银行规定的其他条件。

　　3、特定情况下的要求：

　　- 对于农村住房抵押贷款，还需满足特定的条件，如抵押人对抵押房屋拥有合法的权利、房屋具备变现和保值能力等。

　　1、提出贷款申请：

　　- 借款人向银行提出贷款申请，说明贷款用途、金额和期限。

　　2、准备贷款资料：

　　- 根据银行要求提交相关资料，包括身份证、户口簿、收入证明、相关合同、婚姻状况证明和房屋所有权证等。

　　3、银行评估：

　　- 银行对抵押房产进行实地勘察和评估，确定其市场价值，评估结果将直接影响贷款额度的核定。

　　4、贷款审批：

　　- 银行根据评估报告及借款人的综合情况，进行贷款审批，审批过程中会综合考虑借款人的还款能力、信用记录、抵押物价值及市场风险等因素。

　　5、签订合同与抵押登记：

　　- 贷款审批通过后，借款人与银行签订借款合同及抵押合同，随后，借款人需持房产证、借款合同等相关资料到房产所在区县房地局办理抵押登记手续。

　　6、发放贷款与还款：

　　- 银行在收到房屋他项权利证书后，会按照合同约定的条件发放贷款，借款人需按合同约定的还款计划定期归还贷款本息。

　　7、贷款结清与撤押：

　　- 当借款人还清全部贷款本息后，需向银行申请办理抵押房屋的撤押手续，银行在核实无误后，将协助借款人到房产管理部门办理抵押注销登记，解除房产抵押状态。

　　需要注意的是，不同银行的具体要求和办理流程可能有所不同，因此在申请前最好先咨询目标银行的具体规定和要求，在申请过程中应确保提供的所有信息真实可靠，以免影响贷款审批结果。