住房抵押贷款几大误区

　　一、住房抵押后就不再属于自己了

　　许多人认为一旦将房产抵押给银行，房子就不属于自己了，这是一个常见的误解，房产抵押并不等同于产权转让，借款人在抵押期间仍然保有房屋的所有权和使用权，银行仅在贷款未还清时对房屋拥有抵押权，如果借款人无法偿还贷款，银行有权优先受偿，但这并不意味着银行立即拥有房产，只要按时还款，房屋的所有权始终归借款人所有。

　　二、上市交易的房屋都能办理抵押贷款

　　很多人以为所有可以上市交易的房屋都可以办理抵押贷款，银行对可抵押房产有严格的标准，包括但不限于房龄、面积、区域、土地性质等，一些主城区的房产可能不符合某些银行的抵押条件，而经济适用房则需办证满5年才能交易和抵押，能办按揭贷款的房屋不一定符合抵押贷款的条件。

　　三、贷款只接受夫妻双方名下的房产

　　另一个常见的误区是，只有夫妻双方名下的房产才能用于抵押贷款，实际情况是，无论房产证上名字是谁，只要是已婚状态，办理抵押贷款都需要夫妻双方共签，若房产在亲属如父母或子女名下，也可以作为抵押物，但需要抵押人同意并提供相应的承诺书，大部分银行接受直系亲属间的房产抵押，而非亲属之间的房产抵押则较少被接受。

　　四、按揭房不能再做抵押贷款

　　不少借款人认为已经办理过按揭贷款的房产无法再进行二次抵押，这是不正确的，如果房产有足够的剩余价值，并且满足银行的审核条件，是可以办理二次抵押的，需要注意的是，并不是所有银行都接受二次抵押，且二次抵押的利率通常会比首次抵押高。

　　五、有优质房产抵押就不需要看征信

　　有些人认为只要有优质的房产作为抵押，银行就不会再看其他条件，这是一种错误的观点，虽然房产抵押可以降低银行的风险，但银行依然会综合考虑借款人的信用状况和还款能力，如果借款人的征信记录不佳，即使有优质房产作为抵押，银行也可能拒绝放贷，良好的信用记录对于成功获得贷款至关重要。

　　六、房产评估值越高越好

　　许多借款人误以为提高房产评估值可以获得更多的贷款额度，事实并非如此，如果房产评估值明显高于其实际市场价值，银行可能会认为这是骗贷行为，从而拒绝放贷，在进行房产评估时，应实事求是，避免因虚假评估导致贷款申请被拒。