在商业经营中，房产经营抵押贷款是一种常见的融资方式。然而，有时由于各种不可预见的情况，借款人可能会面临还不起贷款的困境。那么，当这种情况发生时，应该怎么办呢？
首先，最重要的是不要恐慌和逃避。及时与贷款机构沟通是解决问题的第一步。坦诚地向贷款机构说明自己的困境，解释导致无法按时还款的原因。比如，可能是因为市场环境变化导致企业经营不善，或者是突发的家庭经济困难等。
贷款机构通常会根据情况，考虑为借款人提供一定的宽限期或者调整还款计划。例如，延长还款期限，从而降低每月的还款金额，以减轻借款人的压力。或者，重新制定还款计划，将剩余贷款本金和利息进行重新分配。
如果可能的话，借款人可以尝试寻找新的资金来源来偿还贷款。这可以包括向亲朋好友借款、出售其他资产，或者寻求新的贷款渠道来进行债务重组。但需要注意的是，在进行这些操作时，要谨慎评估风险和成本。
另外，借款人也可以考虑出售抵押的房产来偿还贷款。虽然这可能不是一个理想的选择，但在无法通过其他方式解决还款问题时，出售房产可以避免进一步的逾期利息和可能的法律纠纷。在出售房产时，要尽量争取一个合理的价格，以减少自身的损失。
举个例子，李先生经营着一家小型企业，由于市场竞争激烈，企业资金周转困难，导致他无法按时偿还房产经营抵押贷款。李先生第一时间与贷款机构取得联系，详细说明了企业的现状。贷款机构经过评估，为李先生延长了还款期限，并适当降低了利率。同时，李先生积极寻求合作伙伴的投资，最终成功解决了还款问题，保住了自己的房产。
再比如，王女士因为家庭突发变故，无法按时偿还贷款。她选择出售了抵押的房产，虽然心中不舍，但通过合理的市场定价，及时还清了贷款，避免了更严重的后果。
总之，当房产经营抵押贷款还不起时，借款人要保持冷静，积极与贷款机构沟通，寻找各种可行的解决方案。同时，也要从中吸取教训，在未来的经营和财务规划中更加谨慎，以避免再次陷入类似的困境。