在考虑通过银行进行房子抵押贷款时，房龄是一个重要的因素，但它并非是唯一决定贷款能否获批的条件。那么，银行对于房龄到底有没有要求呢？答案是肯定的，大多数银行在审批房子抵押贷款时，都会对房龄有所考量。
一般来说，银行更倾向于接受房龄较新的房屋作为抵押物。这主要是因为较新的房屋通常具有更好的市场价值和变现能力。通常情况下，银行对于房龄在 20 年以内的房子会比较欢迎。比如，一套建于 5 年前的房子，其建筑结构和设施相对较新，维护成本低，市场需求大，在未来出售时也更容易找到买家，这样的房子在抵押贷款中往往更具优势。
然而，如果房龄超过 20 年，银行可能会更加谨慎地评估贷款申请。这并不意味着房龄超过 20 年的房子就一定无法获得抵押贷款，只是银行会对房屋的状况、地理位置、市场价值等进行更严格的审查。比如，位于市中心繁华地段的老房子，尽管房龄较长，但由于地理位置优越，可能仍有一定的贷款获批机会。
举个例子，小王有一套位于老旧小区的房子，房龄已经 30 年。当他向银行申请抵押贷款时，银行发现该小区的房屋整体老化严重，周边配套设施也不够完善，市场价值较低，因此拒绝了他的贷款申请。
而小李的房子虽然也有 25 年的房龄，但地处重点学区，周边交通便利，配套设施齐全，市场需求旺盛，银行经过评估后，批准了他的抵押贷款申请，但贷款额度可能会相对较低。
此外，不同的银行对于房龄的要求也可能存在差异。一些大型国有银行可能对房龄的限制更为严格，而部分中小银行可能会相对宽松一些。所以，在申请房子抵押贷款时，可以多咨询几家银行，了解其具体的政策和要求。
总之，银行房子抵押贷款对房龄是有要求的，但这并不是绝对的限制条件。房屋的实际状况、地理位置、市场价值等因素都会综合影响银行的审批决策。在申请贷款前，建议充分了解银行的相关政策，做好充足的准备，以提高贷款获批的可能性。