在个人或企业的资金需求中，房本抵押贷款是一种常见的融资方式。然而，在这个过程中，存在着一些常见的误区，可能会导致不必要的麻烦和损失。
误区一：房本抵押贷款利率一定低
很多人认为，房本抵押贷款由于有房产作为抵押物，所以利率一定会很低。实际上，贷款利率受到多种因素的影响，包括借款人的信用状况、贷款期限、贷款金额以及市场环境等。虽然有抵押物能在一定程度上降低风险，但如果借款人信用记录不佳或者市场资金紧张，贷款利率未必会很低。
例如，李先生信用记录存在多次逾期，在办理房本抵押贷款时，银行给出的利率比他预期的要高很多。
误区二：所有房产都能办理抵押贷款
并非所有的房产都可以用于办理抵押贷款。小产权房、未满五年的经济适用房、部分公房等，可能由于产权不清晰或者政策限制，无法作为抵押物申请贷款。
比如，张女士拥有一套小产权房，当她试图以此办理抵押贷款时，被银行拒绝。
误区三：房本抵押贷款能贷到房产全部价值的款项
通常情况下，银行或金融机构在审批房本抵押贷款时，会对房产进行评估，并根据评估价值的一定比例发放贷款，而不是房产的全部价值。一般来说，贷款额度可能在房产评估价值的 50% 80%之间。
举个例子，王老板的房产评估价值为 500 万元，但最终银行只批准了 350 万元的贷款额度。
误区四：办理房本抵押贷款后房产就不再属于自己
这是一个很大的误解。在房本抵押贷款期间，只要借款人按时还款，房产的所有权仍然归借款人所有。只有在借款人严重违约，无法按时偿还贷款的情况下，银行或金融机构才会按照法律程序处置抵押物。
误区五：房本抵押贷款手续简单，放款迅速
虽然房本抵押贷款相对于其他无抵押贷款来说，流程可能相对简单，但仍然需要经过一系列的审批程序，包括房产评估、资料审核等，放款时间也并非一蹴而就。有时，由于各种原因，放款时间可能会延长。
比如，陈先生以为一周内就能拿到贷款，但由于银行对其资料的审核较为严格，最终花了近一个月的时间才放款。
总之，在考虑房本抵押贷款时，一定要充分了解相关的政策和流程，避免陷入这些常见的误区，做出明智的融资决策。