在现代社会，拥有一处属于自己的房产是许多人的梦想，面对高昂的房价，许多购房者需要通过贷款来实现这一目标，房本贷款是指借款人以自己或第三方的房产作为抵押物向银行申请的贷款，下面将详细介绍房本贷款的各种办法和注意事项：

　　一、银行贷款

　　1、商业贷款

　　特点：商业贷款是由商业银行发放的贷款，利率相对较高，但额度大、放款速度快。

　　适用人群：适用于有一定经济基础且希望快速获得贷款的购房者。

　　流程：提交贷款申请、银行审核、评估房产价值、签订贷款合同、办理抵押登记、银行放款。

　　2、公积金贷款

　　特点：公积金贷款利率较低，但额度有限，且需满足一定的缴纳年限。

　　适用人群：适用于有稳定工作并连续缴纳公积金的购房者。

　　流程：向公积金管理中心提出申请、提交相关资料、公积金中心审核、签订贷款合同、办理抵押登记、公积金中心放款。

　　3、组合贷款

　　特点：结合了商业贷款和公积金贷款的优点，既提高了贷款额度又降低了利率。

　　适用人群：适用于既想享受公积金低利率又需要较大贷款额度的购房者。

　　流程：分别向商业银行和公积金管理中心申请贷款，按照各自的流程进行审批和放款。

　　二、非银行金融机构贷款

　　1、小额贷款公司

　　特点：审批流程相对简单，放款速度快，但利率较高。

　　适用人群：适用于急需资金但无法从银行获得足够贷款的购房者。

　　流程：提交贷款申请、小额贷款公司审核、评估房产价值、签订合同、办理抵押登记、放款。

　　2、典当行

　　特点：可以快速获得短期资金，但利息较高，适合短期周转。

　　适用人群：适用于短期内需要资金支持的购房者。

　　流程：将房产作为典当物交给典当行、典当行评估价值、签订合同、支付资金、赎回房产。

　　三、民间借贷

　　1、亲朋好友借款

　　特点：无需支付利息或利息较低，但可能影响人际关系。

　　适用人群：适用于与亲朋好友关系较好且愿意借款的购房者。

　　流程：与亲朋好友协商借款金额和还款方式、签订借款协议（可选）、按约定还款。

　　2、专业借贷平台

　　特点：操作便捷，资金来源广泛，但利率较高，风险较大。

　　适用人群：适用于无法从传统金融机构获得贷款的购房者。

　　流程：在线提交贷款申请、平台审核、评估房产价值、签订电子合同、放款。

　　无论是选择哪种房本贷款方式，都需要根据自己的实际情况和需求进行综合考虑，不同的贷款方式有不同的优缺点和适用范围，购房者应该根据自己的经济状况、信用记录和还款能力来选择最适合自己的贷款方式，在申请贷款前应该充分了解各种贷款产品的条款和条件，避免不必要的风险和损失。