在现代社会，房产作为一种重要的资产，不仅能为我们提供居住的场所，还能在资金紧张时成为一种融资的工具。对于那些已经处于按揭状态的房屋，仍然有多种抵押贷款的方法可供选择。
一、转按揭贷款
转按揭贷款是指将个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。简单来说，就是把正在还贷款的房子，连同贷款一起卖给新的买家。这种方式对于卖方来说，可以提前获得房款，解决资金需求；对于买方来说，可以接手卖方的贷款，减轻购房资金压力。
例如，小张购买了小李的按揭房，小李的剩余贷款由小张继续按照原贷款合同的约定偿还。但需要注意的是，转按揭贷款在操作过程中涉及到银行、卖方和买方三方的协调，手续相对复杂。
二、二次抵押贷款
二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。在按揭房的情况下，如果房屋的增值部分足够，且原贷款银行允许，业主可以将房产的剩余价值进行二次抵押。
比如，小王的房子价值 100 万元，当初按揭贷款 50 万元，经过几年的还款和房产增值，现在房子评估价值为 150 万元，剩余贷款 30 万元，那么小王有可能通过二次抵押获得一定的贷款额度。
三、垫资赎楼再抵押
如果业主的资金需求较大，且原按揭贷款银行不同意二次抵押，可以选择垫资赎楼再抵押的方式。这种方式是先找第三方金融机构垫资将原房贷结清，解除房屋抵押，然后再将房产抵押给新的银行获取贷款，用新的贷款来偿还垫资款。
例如，小赵的按揭房还有 20 万元贷款未还，但他急需 50 万元资金。他可以通过垫资公司先结清 20 万元房贷，将房子赎回并重新抵押给新的银行，获得 50 万元贷款。
需要提醒的是，在选择按揭房抵押贷款的方法时，要充分考虑自身的还款能力和风险承受能力。同时，不同的方法在利率、手续费、办理流程等方面都有所差异，建议在做出决策前咨询专业的金融顾问或律师，以确保自己的权益得到最大程度的保障。
总之，按揭房抵押贷款为资金需求者提供了一定的融资渠道，但在选择具体方式时，一定要谨慎权衡，根据自身情况做出明智的选择。