在现代社会，通过房本进行贷款已成为许多人解决资金需求的常见方式。然而，在这一过程中，银行有着一系列明确的规定，了解这些规定对于顺利获得贷款至关重要。
首先，银行对于抵押物——房屋，有着严格的要求。房屋的产权必须清晰明确，没有任何法律纠纷。这意味着房屋的所有权归属应当清楚，不存在共有产权人之间的争议，也没有被法院查封或其他限制交易的情况。此外，房屋的地理位置、房龄、房屋状况等因素也会影响银行的评估和审批。一般来说，位于繁华地段、房龄较新且房屋结构良好的房产更容易获得较高的贷款额度。
在贷款申请人方面，银行会审查其信用状况。良好的信用记录是获得贷款的重要前提。如果申请人有过逾期还款、欠款不还等不良信用记录，银行可能会拒绝贷款申请或者降低贷款额度、提高贷款利率。同时，申请人需要有稳定的收入来源，以证明其具备按时偿还贷款本息的能力。通常，银行会要求申请人提供工资流水、工作证明等材料来核实收入情况。
关于贷款额度，银行会根据房屋的评估价值以及申请人的还款能力来确定。一般来说，贷款额度不会超过房屋评估价值的一定比例，例如 70%至 80%。这是为了确保在借款人无法偿还贷款时，银行能够通过处置抵押物来收回资金，降低风险。
在贷款期限方面，银行也有明确的规定。常见的贷款期限有 10 年、20 年、30 年等。较长的贷款期限意味着每月还款额相对较低，但总利息支出会增加；较短的贷款期限则每月还款额较高，但总利息支出较少。申请人可以根据自己的财务状况和还款能力选择合适的贷款期限。
贷款利率是另一个关键因素。银行会根据市场情况和申请人的信用状况等综合因素来确定贷款利率。目前，贷款利率主要有固定利率和浮动利率两种形式。固定利率在贷款期限内保持不变，还款金额相对稳定；浮动利率则会随着市场利率的变化而调整，还款金额可能会有所波动。
在办理房本贷款的过程中，还会产生一系列费用，如评估费、手续费、抵押登记费等。申请人需要了解这些费用的收取标准和支付方式。
总之，房本贷款银行规定是多方面的，涉及房屋、申请人、贷款额度、期限、利率和费用等。在申请贷款前，建议您充分了解这些规定，并根据自身情况做好准备，以便顺利获得所需的贷款资金，同时避免不必要的麻烦和风险。