按揭房抵押贷款几大误区解析

　　随着房地产市场的蓬勃发展，房屋成为了许多家庭最重要的资产之一，在资金需求面前，房屋抵押贷款成为了许多人的首选，对于这一金融工具，许多消费者仍存在不少误解和疑虑，本文将详细解析按揭房抵押贷款中的几大误区，帮助读者更全面地了解这一贷款形式，从而做出更明智的财务决策。

　　房屋抵押贷款是一种以房产作为抵押物，从银行或其他金融机构获取资金的方式，借款人在贷款合同期内需按期还款，如果未能按时还款，银行有权依法处置抵押物以收回贷款。

　　1. 房屋抵押后不属于自己了

　　误区：很多人认为一旦把房子抵押给银行，就意味着失去了房子的所有权，如果还不上贷款，银行就会立即拍卖房产。

　　实际情况：房屋抵押并不改变房屋的所有权，所有权仍然属于借款人，在违约情况下，银行会先进行催收和法律诉讼，只有当所有努力失败且法院判决后，才会启动拍卖程序，这个过程一般需要一年左右的时间，只要在拍卖前还清欠款，房子还是归借款人所有。

　　2. 只有自己的房子才能做抵押

　　误区：许多人以为只能抵押自己名下的房子。

　　实际情况：只要得到房产所有人的同意，并签署相关授权文件，就可以用他人名下的房产进行抵押贷款，可以用父母、兄弟姐妹甚至朋友的房产进行抵押，但前提是必须取得他们的同意。

　　3. 按揭房不能再次抵押

　　误区：有人误以为按揭中的房子无法再做抵押贷款。

　　实际情况：按揭房可以办理二次抵押，但前提是房产仍有剩余价值，不是所有的银行都接受二次抵押，具体还需根据各银行的审核标准来决定。

　　4. 任何房产都可以抵押

　　误区：一些人认为只要能上市交易的房产都可以抵押。

　　实际情况：虽然大部分商品房可以正常抵押，但对于一些特殊性质的房产，如农村自建房、未转商的经济适用房等，则无法进行抵押，银行对抵押房屋的条件也有限制，如房龄、面积、位置等。

　　5. 贷款用途无限制

　　误区：有些人认为抵押贷款的用途可以随意支配。

　　实际情况：银行对贷款用途有明确规定，通常不接受高风险的投资行为，如炒股、炒期货等，贷款用途必须明确且合法，否则可能被拒绝放贷。

　　6. 高评估价就能多贷款

　　误区：部分借款人认为提高房产评估价可以获得更多的贷款额度。

　　实际情况：银行会根据市场情况和专业评估来确定房产价值，故意抬高评估价会被视作骗贷行为，可能导致贷款申请被拒，过高的评估价也意味着更高的月供压力。

　　7. 房产抵押后就不能再出租

　　误区：有人担心房产一旦抵押就不能出租。

　　实际情况：房产抵押并不影响其使用权，借款人仍然可以将房屋出租或自住，银行只持有抵押权，不干预房产的使用。

　　8. 收入证明不重要

　　误区：一些人认为只要有房产抵押，银行就不看重收入证明。

　　实际情况：银行不仅关注抵押物的价值，还会严格审查借款人的收入和信用状况，良好的征信记录和稳定的收入是成功获得贷款的关键因素之一，即使房产优质，如果借款人征信不佳，银行同样可能拒绝放贷。

　　为了顺利办理房屋抵押贷款，以下几点建议有助于提高成功率：

　　选择正规金融机构：确保选择信誉良好的银行或贷款机构，避免因小失大。

　　了解自身信用状况：提前查询自己的信用报告，确保没有不良记录。

　　合理评估房产价值：不要过分高估房产价值，以免影响贷款额度。

　　准备好相关资料：包括房产证、身份证、收入证明等必要文件。

　　咨询专业人士：如有不确定的地方，最好咨询专业的金融顾问或律师。

　　通过以上分析可以看出，房屋抵押贷款是一个复杂的过程，涉及多个方面的考量，理解这些常见的误区可以帮助借款人更好地准备和规划自己的财务安排，无论是出于购房、创业还是其他资金需求，合理的房屋抵押贷款都能为个人和企业提供强有力的资金支持，希望本文能够为您在房屋抵押贷款方面提供有价值的参考和指导。