在当今社会，个人房屋抵押贷款已经成为许多家庭和个人解决资金需求的一种常见方式，在这个过程中，不少人对房屋抵押贷款存在一些误解和困惑，本文将澄清这些误区，帮助大家更好地理解和利用房屋抵押贷款。
误区一：房屋抵押后就不再属于自己了
许多人错误地认为，一旦将房屋抵押给银行，就意味着失去了房屋的所有权，借款人将房屋抵押给银行后，仍然拥有房屋的使用权，只要按时还款，房屋的所有权依然归借款人所有，即使出现无法及时还款的情况，银行也需要经过一段时间的催收和拍卖程序，借款人不会立即失去房屋。
误区二：只能抵押自己名下的房产
不少人误以为只有自己名下的房产才能用于抵押，只要得到房屋所有者的同意，并提供相应的同意抵押承诺书，借款人也可以使用他人名下的房产进行抵押，这一灵活性使得更多人能够通过房产抵押贷款解决资金问题。
误区三：所有房产都能用于抵押贷款
并不是所有的房产都能用于抵押贷款，金融机构通常会对抵押房屋的年龄、面积、变现能力等设置一定的要求，房龄不能超过20年，面积需大于50平米，且具有较强的变现能力，一些特殊性质的房产，如公益用房、权属有争议的房子、文物保护建筑等，是不能用于抵押的。
误区四：房产评估价越高越好
有些人认为房产评估价越高，获得的贷款额度就越大，但实际上，如果房产评估价明显高于实际价值，银行会视为骗贷行为，并拒绝放贷，房产评估价应合理反映房屋的真实价值。
误区五：房屋抵押贷款流程简单快捷
虽然房屋抵押贷款相对于其他贷款方式有一定的优势，但并不意味着其流程简单快捷，从申请到放款，需要经过房产评估、贷款申请、审批、签订合同等多个环节，每个环节都需要一定的时间和精力，借款人需要耐心等待。
个人房屋抵押贷款是一种有效的融资方式，但在申请和使用过程中需要注意以上提到的几大误区，只有充分了解和准备，才能更好地利用房屋抵押贷款，实现财务目标，希望本文能帮助大家澄清误解，做出明智的决策。