个人住房抵押贷款具体要求是什么

　　个人住房抵押贷款是指借款人（抵押人）用所购住房作为抵押物，向金融机构（抵押权人）申请的贷款形式，在贷款未还清之前，银行拥有该房产的抵押权，这种贷款方式为缺乏资金但又需要购房的消费者提供了便利。

　　1、年龄要求：

　　- 借款人年龄需在18至65岁之间，具备完全民事行为能力，这个年龄段的借款人通常被认为具有稳定的收入和还款能力，能够承担起贷款的责任。

　　2、身份证明文件：

　　- 借款人需提供合法有效的身份证明文件，如居民身份证、户口簿或其他有效身份证明，这些证件是确认借款人身份和法律地位的重要依据。

　　3、婚姻状况证明：

　　- 如果借款人已婚，还需提供配偶的身份证明文件和婚姻状况证明，这一措施有助于银行了解借款人的家庭背景，从而更全面地评估其还款能力和意愿。

　　4、收入证明：

　　- 借款人需提供稳定收入来源的证明，如工资单、银行存款证明、股票证券账户等，这是银行评估借款人还款能力的重要依据，银行通常会要求借款人的收入水平能够覆盖贷款本金和利息的偿还。

　　5、信用记录：

　　- 借款人需具备良好的信用记录和明确的还款意愿，银行会通过查询征信报告来了解借款人的历史信用表现，如果借款人有严重的逾期还款或欠款行为，可能会影响贷款的审批结果。

　　6、房屋产权证明：

　　- 借款人需提供房屋产权证、购房合同及发票原件等文件，这些文件是证明借款人拥有该房屋产权的重要凭证，银行会对房屋进行估值，以确定抵押贷款的额度。

　　7、其他材料：

　　- 根据不同银行的具体要求，借款人可能还需要提供其他相关材料，如房产证权利人有未成年儿童的情况下，还需提供出生证明；如房产内还有银行贷款，需要提供原贷款合同及最后一期的银行对账单等。

　　便是个人住房抵押贷款的具体要求，为了顺利通过银行的审查并获得贷款，借款人应该提前了解并准备好所有必要的文件和资料，确保满足银行的所有要求。