个人住房抵押贷款需要多少费用

　　一、申请个人住房抵押贷款的费用

　　评估费：办理房产抵押贷款需要进行房产评估，评估费用根据评估额度或按单次收取，一般在200-500元之间，具体金额取决于评估公司和房产的价值。

　　公证费：部分银行要求借款人将借款抵押合同进行公证，公证费一般按贷款金额的3‰收取，约2000多元，如果贷款金额为100万元，则公证费约为3000元。

　　抵押权登记费：办理房产抵押登记需要支付抵押他权的登记费用，住宅类约80元，商业类约500-600元，不同地区的收费标准可能有所不同。

　　中介服务费：如果借款人选择通过中介办理房产抵押贷款，需要支付中介服务费，费用通常在放款总额的2%-10%之间，具体金额取决于中介机构和借款人的协议，需要注意的是，越不正规的中介公司服务费越高。

　　律师费：商业性贷款需经过律师进行资信审查，并由律师事务所出示法律意见书，律师事务所按申请贷款额的3%向借款人一次性收取法律服务费，每单最低额度为100元；办理公积金贷款时不需支付律师费；组合贷款中，公积金部分不收，商业贷款部分收取。

　　保险费：公积金个人住房贷款需购买房屋财产险和人身险，人身险视年龄、贷款额不同而定，房屋财富保险费=保险金额×0.8‰（钢筋混凝土结构）×保险期限，在商业贷款和组合贷款中，以抵押方式申贷的，需购买房屋财富险。

　　二、住房抵押贷款省钱技巧

　　贷款期限：住房抵押贷款的最长贷款期限为30年，贷款期限越长，还贷压力越小，但贷款成本越高；贷款期限越短，偿还利息少，贷款成本低，但还贷压力大，借款人应根据自身的经济状况选择合适的贷款期限，如果经济状况不好，建议选择较长的贷款期限，不至于因为贷款而影响了日常生活；如果经济状况比较好，就可以选择较短的贷款期限，节省贷款成本。

　　还款方式：住房抵押贷款的还款方式有很多，比如等额本息还款、等额本金还款等，一般情况下，申请住房抵押贷款的人都会纠结是选择等额本息还是等额本金的还款方式，如果想要节省还贷压力，那么最好就是选择等额本金的还款方式；但是如果想节省贷款成本的话，那么就是等额本息的还款方式了，但是这样的话还贷的压力就大了，借款人应根据自身的还款能力选择合适的还款方式。

　　贷款产品：按揭买房贷款也属于住房抵押贷款的一种，如果是按揭买房贷款，我们可以选择公积金贷款和商业贷款，公积金贷款的利息低，是我们节省贷款成本的最终选择，如果没有住房公积金的人，可以申请商业贷款，或者公积金和商业贷款组合贷，不管最终选择哪种贷款产品，只要能够节省贷款成本，就是好的贷款产品。

　　三、总结

　　个人住房抵押贷款需要支付一定的费用，包括房屋评估费用、公证费、抵押他权登记费和中介服务费等，为了省钱，借款人可以根据自身的经济状况选择合适的贷款期限、还款方式和贷款产品，借款人还可以考虑直接到银行申请贷款或通过贷款中介申请抵押贷款等方式来降低费用。