按揭房抵押贷款，顾名思义，是将尚未完全还清贷款的房产作为抵押物，向金融机构申请新的贷款，这一过程涉及多个环节和费用，以下将详细解析这些费用及其算法：

　　一、按揭房抵押贷款的主要费用构成

　　1、评估费：银行或第三方机构会对房产进行价值评估，以确定其市场价值和可贷款额度，评估费用一般由借款人承担，根据房产价值的一定比例收取，通常为房产价值的0.1%-0.3%。

　　2、手续费：包括贷款申请费、审批费、合同签订费等，是银行为提供贷款服务而收取的费用，这些费用根据贷款金额的一定比例计算，一般为贷款金额的1%-3%。

　　3、保险费：为了保障贷款资金的安全，银行通常要求借款人购买房屋保险，特别是当房产作为抵押物时，保险费用根据保险金额和保险期限计算，具体费率因保险公司和保险产品而异。

　　4、利息：这是按揭房抵押贷款中最大的一块费用，也是银行收益的主要来源，利息的计算基于贷款金额、贷款期限和年利率，利息是以年化的形式计算，并根据还款方式（如等额本息、等额本金）来确定每月还款额。

　　5、其他费用：可能还包括提前还款违约金（如果借款人在贷款期限内提前还款）、产权调查费、抵押登记费等，这些费用根据具体情况而定。

　　二、按揭房抵押贷款费用算法示例

　　假设一套房产的评估价值为100万元，借款人希望申请70万元的贷款，贷款期限为20年，年利率为5%，各项费用的大致算法如下：

　　1、评估费：100万元 * 0.1%=1000元（以最低比例计算）。

　　2、手续费：70万元 * 2%=14000元（以中间比例计算）。

　　3、保险费：假设保险费用为贷款金额的0.5%，则70万元 * 0.5%=3500元。

　　4、利息：利息的计算较为复杂，需要根据还款方式来确定，以等额本息法为例，每月还款额固定，包含部分本金和利息，具体计算需要使用贷款计算器或相关公式。

　　需要注意的是，以上费用和算法仅为示例，实际费用会根据借款人的具体情况、银行政策以及市场环境等因素有所差异。

　　三、注意事项

　　1、在选择按揭房抵押贷款时，借款人应充分了解各项费用的构成和算法，以便做出明智的决策。

　　2、不同银行的收费标准和贷款政策可能存在差异，借款人应多家比较后选择最适合自己的方案。

　　3、借款人还应关注贷款利率的变化趋势以及提前还款等条款的限制条件。

　　4、在整个贷款过程中保持与银行的沟通顺畅也是非常重要的。

　　通过以上的分析，相信读者能够对按揭房抵押贷款有一个更清晰的认识和理解。