在当今的经济环境中，房产经营抵押贷款成为了许多企业主和个人获取资金的重要途径。然而，在这个过程中，存在着一些常见的误区，可能会导致借款人做出错误的决策。
误区一：认为所有房产都能用于抵押贷款
这是一个常见但错误的想法。不是所有的房产都具备抵押贷款的资格。例如，小产权房、部分公房、未满五年的经济适用房等，由于产权不清晰或存在政策限制，往往无法用于抵押贷款。此外，房产的地理位置、房龄、房屋状况等因素也会影响其抵押价值和可抵押性。比如，位于偏远地区、房龄过长或者房屋存在严重损坏的房产，可能难以获得较高的贷款额度甚至无法成功贷款。
误区二：低估贷款成本
很多人在申请房产经营抵押贷款时，只关注贷款利率，而忽视了其他可能产生的费用，如评估费、手续费、保险费等。这些费用加起来可能会大大增加贷款的总成本。以评估费为例，银行通常会要求对抵押物进行专业评估，以确定其价值，而这笔费用往往需要借款人承担。再比如手续费，有些不正规的贷款机构可能会巧立名目收取高额手续费，增加借款人的负担。
误区三：认为贷款额度越高越好
虽然较高的贷款额度可以提供更多的资金，但这并不意味着越高越好。过高的贷款额度会导致每月还款压力增大，如果企业经营或个人收入出现波动，可能会出现还款困难的情况，进而影响个人信用记录。同时，贷款额度越高，利息支出也会相应增加。例如，某企业主为了扩大业务，申请了远超实际需求的贷款额度，结果由于市场变化，业务未能达到预期收益，导致无法按时足额还款，最终不仅影响了企业的正常运营，还面临抵押物被处置的风险。
误区四：忽视还款方式的选择
还款方式的选择对于贷款成本和还款压力有着重要影响。常见的还款方式有等额本息、等额本金和先息后本等。等额本息每月还款额固定，但前期利息占比较大；等额本金每月还款额逐渐减少，前期还款压力较大；先息后本则前期只需支付利息，到期一次性归还本金。借款人应根据自身的财务状况和资金规划，合理选择还款方式。比如，如果短期内资金较为紧张，可以选择先息后本的方式，但要注意到期一次性归还本金的压力。
误区五：不了解提前还款的规定
有些人在办理房产经营抵押贷款时，没有仔细了解提前还款的相关规定，如是否有违约金、提前还款的申请流程等。如果在未来有了足够的资金，想要提前还款以减少利息支出，却发现需要支付高额的违约金，这就会造成不必要的损失。
总之，在办理房产经营抵押贷款时，一定要充分了解相关知识，避免陷入这些常见的误区，做出明智的决策。