在考虑通过按揭房进行抵押贷款时，房龄是一个重要的因素。那么，按揭房抵押贷款对房龄究竟有没有要求呢？答案是肯定的，通常情况下，银行和其他金融机构在审批按揭房抵押贷款时，会对房龄有所考量。
一般来说，金融机构会倾向于接受房龄较新的房产作为抵押物。这是因为新房在市场上的价值相对稳定，且房屋的结构和设施通常处于较好的状态，降低了贷款风险。比如，很多银行可能要求用于抵押贷款的按揭房房龄不超过 20 年。
房龄较老的房子在评估价值时可能会面临一些挑战。随着时间的推移，房屋可能会出现诸如结构老化、设施陈旧等问题，这会影响其市场价值和变现能力。举个例子，如果一套房子已经建成 30 年以上，可能会存在管道老化、电路问题等，维修成本较高，这在一定程度上会影响其作为抵押物的价值。
不同的金融机构对于房龄的要求也可能存在差异。一些较为宽松的金融机构可能会接受房龄在 25 年甚至 30 年以内的房产，但相应的，贷款额度、利率和还款期限等条件可能不如房龄较新的房产优惠。
另外，房产所在的地区也会对房龄要求产生影响。在经济发展较快、房地产市场活跃的地区，金融机构对房龄的要求可能相对宽松；而在经济发展相对滞后、房地产市场不活跃的地区，对房龄的要求可能会更加严格。
假设在一线城市，由于房地产市场的稳定性和活跃性，银行对于房龄在 25 年以内的按揭房抵押贷款可能较为容易审批通过；但在一些三四线城市，可能更倾向于接受 20 年以内房龄的房产。
总之，按揭房抵押贷款通常对房龄有要求，而且具体的要求会因金融机构、地区以及市场情况的不同而有所差异。在申请按揭房抵押贷款之前，借款人应当充分了解不同金融机构的政策和要求，对自己的房产进行合理评估，以便顺利获得贷款。同时，也要注意合理规划还款计划，避免因无法按时还款而导致房产被处置的风险。