在考虑房产经营抵押贷款时，许多人会关心一个重要的问题：银行是否会收走房产证？答案并不是简单的“是”或“否”，而是取决于多种因素。
首先，需要明确的是，在大多数情况下，银行在办理房产经营抵押贷款时，不会直接收走房产证原件。现代的抵押登记制度已经相对完善，银行通常会在房产管理部门办理抵押登记手续。这个登记意味着房产已经被抵押给了银行，在贷款未还清之前，对房产的处置会受到限制。
例如，小明想要扩大自己的生意，选择了房产经营抵押贷款。在办理过程中，银行只是在相关部门进行抵押登记，小明依然持有自己的房产证原件。但这并不意味着他可以随意处置这套房产，因为抵押信息已经记录在案。
然而，也有一些特殊情况，部分银行可能会暂时保管房产证原件。这可能是出于银行内部的风险控制政策或者当地的相关规定。但即便如此，房产证的所有权仍然属于房产所有者。
比如说，在某些地区，银行可能会要求保管房产证原件，直到贷款全部还清。但这并不影响房产所有者对房屋的正常使用和居住。
那么，为什么银行要办理抵押登记或者在某些情况下保管房产证原件呢？主要是为了保障自身的权益。当借款人无法按时偿还贷款时，银行有权依据抵押登记来处置房产，以收回贷款本金和利息。
总之，房产经营抵押贷款中银行是否收走房产证并非一概而论。但无论哪种情况，只要按照贷款合同按时还款，房产所有者的权益都能够得到保障。在办理贷款之前，建议借款人详细了解银行的政策和当地的相关规定，避免不必要的担忧和误解。
所以，如果您正在考虑房产经营抵押贷款，不必过于担心房产证的去向问题。重点应该放在合理规划贷款用途、确保按时还款上，这样既能实现资金需求，又能保住自己的房产。